某市A公司是一家小型商貿(mào)企業(yè)，2012年全款購入D房地產(chǎn)公司開發(fā)的房產(chǎn)一套，購入金額為300余萬元，并于2013年5月取得房產(chǎn)證。因資金周轉(zhuǎn)需要，2016年初A公司決定出售該房產(chǎn)，小張作為A公司財(cái)務(wù)人員專職負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作。在一次飯局中，小張了解到簽訂“陰陽合同”可以少繳不少稅款。小張想目前公司資金緊張，這種方法可以一定程度上減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，別人這么做我也可以，再說只是賣一套房，應(yīng)該不會(huì)有問題的。城市里的公司是小企業(yè)。2012年全款購買D房地產(chǎn)公司開發(fā)的房屋，購買金額300多萬元，2013年5月取得房產(chǎn)證。因資金周轉(zhuǎn)需要，A公司于2016年初決定出售該房產(chǎn)，小張作為A公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。在一次應(yīng)酬中，小張了解到，簽訂“陰陽合同”可以省下不少稅費(fèi)。小張認(rèn)為，目前公司資金緊張。這種方法可以在一定程度上減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，我也可以為別人做同樣的事情。再說了，就賣一套房應(yīng)該不成問題。
2016年初，甲公司成功將該房產(chǎn)出售給乙公司，合同金額440萬元，并于當(dāng)月收到全部房款并確認(rèn)收入。但在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的完稅環(huán)節(jié)，甲公司僅以當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的系統(tǒng)評估價(jià)236萬元作為計(jì)稅依據(jù)申報(bào)繳納印花稅，乙公司申報(bào)繳納契稅，雙方于2016年3月完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)。
一天，小張接到稅務(wù)局的電話。稅務(wù)局工作人員告訴委托人，經(jīng)核實(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)A公司簽訂的網(wǎng)上合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格與真實(shí)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格不符，存在利用“陰陽合同”虛報(bào)二手房成交價(jià)格，少繳企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅的情況(注:經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，二手房由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。)以及附加稅、印花稅和其他稅。最終，甲公司繳納了稅款和滯納金。
這件事對公司影響很大。小張后悔自己的行為，認(rèn)識到誠信納稅的重要性，偽造“陰陽合同”，虛假申報(bào)。近年來，信息收集渠道日益豐富。面對海量數(shù)據(jù)，稅務(wù)部門積極探索利用不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，進(jìn)行精準(zhǔn)掃描分析，匹配相關(guān)數(shù)據(jù)，杜絕“陰陽合同”虛假申報(bào)
政策基礎(chǔ)
1.中華人民共和國企業(yè)所得稅法
2.中華人民共和國稅收征收管理法
3.《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》(注:經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，二手房買賣由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。)
4.中華人民共和國印花稅暫行條例
5.中華人民共和國土地增值稅暫行條例
6.中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
7.財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知(財(cái)稅〔2016〕36號)
8.深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于征收城鎮(zhèn)土地使用稅的通知
注:政策如有變化，請以最新稅收法規(guī)為準(zhǔn)。
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